房企首月“开门红”背后的规模竞争

来源:北京商报    作者:董家声     发布时间:2018-02-22
摘要:刚刚过去的1月份,众多房企依然显示出较强的增长势头。在已公布首月销售额的开发商中,多数开发商刷新了同期历史记录,销售额创下新高

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  刚刚过去的1月份,众多房企依然显示出较强的增长势头。在已公布首月销售额的开发商中,多数开发商刷新了同期历史记录,销售额创下新高。对此分析显示,随着调控政策的持续,尤其是面临管理层建立调控长效机制以及行业持续下行的背景下,渴望持续扩大规模的房企,今年依然面临巨大的销售压力。新年伊始,房企抢开局的思路十分明显,“开门红”也显示出2018年房企规模竞争依旧激烈。

  首月房企业绩高开

  中原地产研究中心对于已公布2018年1月的房地产企业销售业绩的28家企业进行了统计,显示这28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元,同比上涨幅度高达65%。从整体上看,除个别企业以外,大部分企业均刷新了同期历史记录,销售额创造新高。

  从去年销售额四强房企1月份的情况来看,去年榜首碧桂园发布的公告披露,该公司1月实现合同销售金额约691.6亿元,同比增长42.3%。在已发布业绩房企中,仍旧排在榜首。紧随其后的是万科、恒大。其中,万科在1月实现销售金额679.8亿元,同比增长41.27%;恒大地产在今年1月份实现合约销售金额约643.6亿元,与上年同期相比增长73%。

  此外,去年新晋四强房企,融创在1月份也表现积极,实现合同销售金额221.8亿元,同比增长173%。融创也成为1月份业绩增长幅度最大的开发商。

  克而瑞发布的《2018年1月中国房地产企业销售TOP100》分析显示,从业绩增长的角度来看,去年排名前50强的大部分房企今年1月的业绩相比2017年月均销售的增幅都较高。其中中国金茂、东原、中梁、建发、滨江等房企表现较为突出。

  去年业绩四强之外,包括中国金茂、中海地产、新城发展、龙光地产、奥园地产、合景泰富、花样年等多家企业在内,不少房企1月份销售额增长幅度均超过100%;世茂地产、当代置业等房企的增长幅度也接近100%。 此外,保利地产、富力地产、荣盛发展等企业增长幅度也在80%左右。

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  规模目标迫切

  “房地产市场在2018年依然活跃,虽然调控的一二线城市相对平稳,但从全国看,支撑市场的三四线依然成交高位”,中原地产首席分析师张大伟分析,从市场角度来看,2018年1月房企销售火爆,显示出年初楼市需求依然集中,特别是从全国看,自住需求依然比例很高,从未来趋势看,2018年涨幅逐渐平稳,但预计房地产市场依然会维持长时间的高位。

  从房企角度来看, 年初业绩上涨幅度大也与2017年销售火爆后的销售结转有关。部分完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。但更主要原因是,追求规模化依旧是今年大部分房企的首要目标,加快销售节奏,积极去化是多数企业的常规举措。“开门红”也显示出房企年内的规模化竞争会进一步加剧。

  资料显示,2017年全国商品房成交量增速虽有所放缓,但房企销售规模依然创新高。其中,碧桂园、万科、恒大冲进5000亿元大关,144家房地产企业跻身百亿元军团,比上一年增加大幅增加13家。

  这个趋势在2018年1月份仍在持续。机构统计显示,1月份全国销售额榜单中,排名前20的房企占据TOP100房企销售总额的64.2 %,排名前50的销售额近乎占据整个榜单销售总额的87%。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,地产行业的市场容量一年在10万亿左右,如果未来3—5年出现2—3家万亿的房企,再有20家左右的千亿房企,中小房企的生存空间将被挤占。因此不难理解中等级别的房企当前将快速规模化看做企业生死攸关的“王道”。

王娜
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